Dom w standardzie deweloperskim, Środkowy segment, 5 pokoi, 142 m² | działka 302 m², garaż w bryle, Łęgajny blisko Olsztyna

* zdjęcia przedstawiają budynek narożny i mogą się nieznacznie różnić od środkowego, środkowy szereg bez balkonu, bez wykuszu i bez okna w kuchni
* planowany termin zakończenia prac - 08.2026

Jeśli szukasz domu, który daje przestrzeń dla rodziny, a jednocześnie pozwala na szybki dojazd do pracy – ta oferta może być dokładnie tym, czego potrzebujesz.

Łęgajny to harmonijne połączenie natury i wygody codziennego życia. Zaledwie 7 km od Olsztyna, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi szybkiego ruchu Olsztyn – Mrągowo, co oznacza sprawny i komfortowy dojazd – bez zbędnego stresu i tracenia czasu.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego, środkowego segmentu w zabudowie szeregowej, w standardzie deweloperskim, położonego w Łęgajnach przy ul. Chabrowej. Aktualnie dom w stanie surowym zamkniętym z rozpoczętymi pracami wykończeniowymi zmierzającymi do standardu deweloperskiego. Na tym etapie jeszcze można zarządzać zmianami w układzie pomieszczeń czy rozłożeniem elektryki, hydrauliki itp. 

Dom w Łęgajnach to idealne miejsce dla osób, które cenią spokój, bliskość natury oraz szybki dostęp do miasta.

Opis nieruchomości:

• budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej,
  
• budynek niepodpiwniczony,
  
• 2 kondygnacje: parter + poddasze użytkowe,
• nieużytkowy strych z możliwością własnej adaptacji,
  
• 4 pokoje + salon z aneksem kuchennym, 
• 2 łazienki
• pomieszczenie techniczne,
• garaż w bryle budynku,
• budynek na rzucie prostokąta, z dachem dwuspadowym,
  
• ściany murowane, zewnętrzne docieplone, tynkowane,
  
• dach dwuspadowy przykryty dachówką ceramiczną,
  
• działka 302 m2, docelowo będzie wyrównana i z zasianą trawą, zagospodarowana ogrodzeniem panelowym, 

Najważniejsze informacje:

• Powierzchnia użytkowa: 143,60 m²
  
• Powierzchnia działki: 302 m² (działka nr 314/24)
  
• Kubatura budynku: 658 m³
  
• Powierzchnia zabudowy: 95 m²
  
• Wymiary budynku:
  
  • szerokość elewacji frontowej – 8,77 m
    
  • długość – 12,64 m
    
  • wysokość – 8,96 m
    
• Stan budowy: aktualnie stan surowy zamknięty, w trakcie doprowadzania do standardu deweloperskiego, planowane zakończenie prac do uzgodnienia z nabywcą (nie później niż 06.2025 r.)
  

Funkcjonalny układ pomieszczeń: 

Parter:
Wiatrołap – 5,78 m²
Kotłownia/pralnia – 4,89 m²
Hol ze schodami – 12,49 m²
WC – 1,74 m²
Aneks kuchenny – 8,03 m²
Salon – 24,10 m²
Garaż (1-stanowiskowy) – 17,84 m²

Poddasze użytkowe:
Przedpokój – 4,90 m²
Sypialnia I – 11,85 m²
Sypialnia II – 11,85 m²
Łazienka – 6,35 m²
Sypialnia III – 16,49 m²
Pokój gościnny – 16,29 m²
Ponadto budynek posiada nieużytkowy strych, który można wykorzystać jako dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Nowoczesne rozwiązania i wyposażenie:

• Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, gazowe
  
• Instalacja wodna z sieci,
  
• Instalacja elektryczna miedziana
  
• Kanalizacja sanitarna – grawitacyjna, podłączona do sieci gminnej 
  
• Wentylacja grawitacyjna,
  
• Brama garażowa automatyczna,
  
• Możliwość montażu pompy ciepła (za dopłatą, na etapie wykończenia).
  

Planowane zagospodarowanie terenu:

• Ogród ogrodzony płotem panelowym, wyrównany i utwardzony, z zasianą trawą,
  
• Wjazd do garażu i front domu wyłożony kostką brukową.
  

Solidna konstrukcja budynku:

• Fundamenty: ławy betonowe zbrojone podłużnie, na warstwie chudego betonu,
  
• Ściany fundamentowe: bloczki betonowe,
  
• Ściany konstrukcyjne: gazobeton 24 cm, ocieplenie styropianem 15 cm,
  
• Ścianki działowe: gazobeton 12 cm,
  
• Strop nad parterem: monolityczny, wylewany
• Dach: drewniana konstrukcja jętkowa, pokrycie dachówką ceramiczną w kolorze antracytowym,
  
• Schody wewnętrzne: żelbetowe, wylewane na budowie
  
• Okna trzyszybowe PCV, kolor antracytowy
  

Wyjątkowe atuty dla rodzin z dziećmi:

• Bezpieczeństwo i bliskość edukacji - zaledwie 600 m od domu znajduje się Zespół Szkolno-Przedszkolny z placem zabaw, boiskami oraz orlikiem – wszystko, czego potrzebują Twoje dzieci, by rozwijać swoje pasje blisko domu.
  
• Natura na wyciągnięcie ręki - dom jest położony w malowniczej okolicy pól i lasów, zaledwie 1 km od jeziora Linowskiego i 3 km od jeziora Wadąg. To idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i rodzinne pikniki.
  

Komunikacja:

autobusy miejskie 114, 124

PKS Jeziorany – Olsztyn

prywatne busy (regularne kursy)

stacja PKP w miejscowości

szybki wyjazd na trasę Olsztyn – Mrągowo

Lokalizacja:
7 km do Olsztyna – szybki dojazd obwodnicą
4 km do Barczewa
Blisko Dywit, Kaplityn, Klewek i innych miejscowości
Okolica idealna dla rodzin – blisko szkoły, sklepy, tereny zielone

To dom, który daje przestrzeń do życia – nie tylko do mieszkania.
Dla rodziny, która chce być razem.
Dla pary, która chce budować swoją codzienność spokojniej.

Jeśli czujesz, że to może być Twoje miejsce – zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Opiekun oferty:
📞 Małgorzata Białoszewska
Telefon: 573 997 797
E-mail: malgorzata@nieruchomoscihappyhouse.pl

📞 Agnieszka Tessar
Telefon: 603 632 663
E-mail:agnieszka@nieruchomoscihappyhouse.pl
Adres biura: ul. Marka Kotańskiego 6 / A18H (1. piętro), 10-065 Olsztyn