Bliźniak w centrum Olsztyna, kominek, 4 pokoje

Opis

Dom w centrum Olsztyna, ul. Księcia Witolda, 4 pokoje, 2 łazienki, ogród 375 m², blisko Kortowo

Dom w centrum Olsztyna, a jednocześnie z własnym ogrodem, spokojem i prywatnością? Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. To jedna z tych lokalizacji, które od lat cieszą się ogromnym zainteresowaniem,  kilka minut spacerem do centrum miasta, szybki dostęp do Kortowa, a jednocześnie kameralna zabudowa i otoczenie zieleni tworzą wyjątkowy klimat do życia.

Link do galerii zewnętrznej (prośba o kontakt jeśli będzie niedostępny) https://drive.google.com/drive/folders/1mexzHKkv0_yVAHbp9zJKYu_7EX7ZKM51?usp=sharing

Najważniejsze informacje:
- dom w zabudowie bliźniaczej
- ul. Księcia Witolda, Olsztyn
- działka o pow. 375 m², numer działki 81/2
- ok. 100 m² powierzchni użytkowej (pomiar własny)
- 4 pokoje, w tym salon z kominkiem, 3 sypialnie
- możliwość przywrócenia otwartej przestrzeni pomiędzy salonem a jadalnią
- kuchnia z jadalnią
- 2 łazienki
- piwnica: 2 pomieszczenia, w tym kotłownia
- media miejskie: gaz, woda, kanalizacja
- kilka minut spacerem do centrum Olsztyna
- kilka minut do Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego w Kortowie
- ogród zapewniający prywatność i przestrzeń do odpoczynku

Parametry techniczne nieruchomości:
- dom powojenny, budowany tradycyjną metodą, po remontach i renowacji,
- materiał budulcowy: cegła,
- ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian 15 cm,
- ocieplenie dachu: wełna mineralna,
- okna drewniane nowego typu,
- ogrodzenie: drewniane + kamień polny,
- ogrzewanie piecem gazowym marki Junkers (wymieniony na nowy 3 lata temu)
- ogrzewanie wody piecem gazowym Junkers, lub drugim piecem gazowym na baterie (idealna opcja w przypadku braku prądu, bateria ma żywotność ok. 1 rok),
- dodatkowo możliwość ogrzewania kominkiem w salonie.

Wnętrze i charakter nieruchomości:
Dom ma wyjątkowy klimat, ciepły, autentyczny i bardzo spójny. Wnętrza łączą naturalne drewno, jasne przestrzenie i odważniejsze akcenty kolorystyczne, które nadają nieruchomości indywidualnego charakteru.

Na uwagę zasługują piękne drewniane podłogi, drewniane okna nowego typu oraz przyjemne doświetlenie pomieszczeń. Każdy pokój ma własny styl i atmosferę: od jasnych, spokojnych sypialni po pełną charakteru jadalnię z dużym stołem i miejscem do wspólnego spędzania czasu.

Łazienka na piętrze jest przestronna i bardzo klimatyczna, biało-czarna podłoga połączona z pastelowym różem tworzy wnętrze z charakterem i wyraźnym stylem.

Salon z kominkiem daje poczucie przytulności i domowego ciepła, natomiast poddaszowe skosy oraz widoczne drewniane elementy konstrukcyjne podkreślają charakter domu.

Parter domu tworzą:
- kuchnia z jadalnią,
- salon z kominkiem,
- WC,
Dodatkowym atutem jest możliwość przywrócenia pierwotnego układu otwartej przestrzeni pomiędzy salonem a jadalnią, co pozwala uzyskać jeszcze większe poczucie przestronności wnętrza.

Na piętrze znajdują się:
- 3 pokoje,
- łazienka.

Budynek jest podpiwniczony: w piwnicy znajdują się dwa pomieszczenia, w tym kotłownia, zapewniające dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Dom wykonany został z cegły, po drodze przeszedł termomodernizację oraz modernizację dachu, wymieniono również okna na nowe – dla zachowania klimatu są to nowoczesne okna drewniane. W 2025 roku uszczelniono specjalną żywicą główną rurę kanalizacyjną łączącą dom z siecią kanalizacyjną, co zapewnia bezpieczeństwo użytkowania na wiele lat.
Nieruchomość podłączona jest do miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz gazowej. W salonie znajduje się kominek, który nadaje wnętrzu wyjątkowego klimatu.

Ogród i otoczenie 
Ogromnym atutem nieruchomości jest zagospodarowany ogród otoczony licznymi drzewami i krzewami, które zapewniają prywatność oraz naturalnie oddzielają posesję od sąsiadów.
Znajduje się tutaj również klimatyczna drewniana altana, idealne miejsce na odpoczynek, spotkania z przyjaciółmi czy letnie śniadania wśród zieleni.
Przestrzeń wokół domu jest bardzo kameralna, zielona i spokojna. Mimo centralnej lokalizacji można tutaj poczuć atmosferę odpoczynku od miejskiego tempa.

Lokalizacja to jedna z największych wartości tej nieruchomości.
Dom położony jest przy ul. Księcia Witolda, w miejscu, które pozwala korzystać ze wszystkich udogodnień miasta praktycznie bez konieczności używania samochodu.

W bezpośredniej okolicy znajdują się:
- centrum Olsztyna oraz miejska Starówka
- Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Kortowie,
- sklepy, punkty usługowe i restauracje,
- przystanki komunikacji miejskiej,
- przystanki tramwajowe,
- tereny spacerowe,
- Jezioro Ukiel i jezioro Kortowskie, wraz ze ścieżkami rekreacyjnymi,
- targowisko miejskie przy Rynku Grunwaldzkim, popularny olsztyński bazar czynny we wtorki, piątki i soboty, gdzie można kupić świeże warzywa, owoce, mięso, lokalne produkty i kwiaty oraz wiele więcej

Opłaty:
- podatek od nieruchomości 450 zł/ raz na rok
- średnie opłaty (woda, gaz, prąd) – 1044 zł/mc
To nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym, w jednej z najbardziej wygodnych lokalizacji Olsztyna, dla osób, które chcą połączyć komfort życia w mieście z własną przestrzenią do odpoczynku.

Zapraszam do umówienia pierwszego dnia pokazowego.
Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska