Rezerwacja - Nowoczesny dom, z działką 1219 m²,

Opis

Spręcowo — nowoczesny dom z 2007 r. | zagospodarowana działka 1219 m² | garaż w bryle budynku z wysoką bramą wjazdową (dla busa) | 4 pokoje | oddzielne WC | przestronna garderoba

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość położoną w spokojnej i świetnie skomunikowanej miejscowości Spręcowo, zaledwie kilka minut od Olsztyna.
Nieruchomość obejmuje działkę gruntu 1219 m², ogrodzona z trzech stron i zagospodarowana roślinami, nasadzeniami i tujowym żywopłotem, zabudowaną budynkiem mieszkalnym wolnostojącym o łącznej powierzchni użytkowej 132,90 m2 (pomiar z projektu, w stanie faktycznym jest więcej metrów użytkowych z uwagi na podniesione ściany kolankowe) o funkcjonalnym układzie, wybudowanym w 2006 r., a wykończonym i zamieszkanym w 2007 r.
W 2025 r. wykonano generalne odświeżenie całego parteru domu – pomalowano ściany, wymieniono kuchnię na całkowicie nową, odświeżono salon. Podłogi na parterze pokrywają laminowane panele o wysokiej klasy ścieralności (około dwuletnie). Na całej dolnej powierzchni oraz w łazience na górze rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe, a dodatkowy klimat tworzy kominek, zwłaszcza w ponure, zimne dni, który grawitacyjnie otula ciepłem cały dom.

Układ i metraż: 
Parter – łączna powierzchnia 79 m² 
Przedsionek – 4,50 m²
Hall z komunikacją – 9,20 m²
Salon – 24,10 m²
Kuchnia – 7,60 m²
Jadalnia – 9,80 m²
Kotłownia – 3,30 m²
WC – 1,60 m2
Garderoba – 2,80 m2
Garaż – 19,20 m2
Parter to jasna i wygodna część dzienna – z nową kuchnią, przestronnym salonem i jadalnią oraz bardzo przestronną garderobą. 

Poddasze użytkowe – łączna powierzchnia 53,90 m² 
Hall – 6,10 m²
Pokój – 14,90 m²
Pokój – 14,50 m²
Pokój – 11,00 m²
Łazienka – 7,40 m2

Piętro oferuje trzy pełnowymiarowe sypialnie oraz komfortową łazienkę. Idealny układ dla rodziny lub osób potrzebujących przestrzeni do pracy.

Standard i technologia budowy: 
Ściany: suporeks 24 cm + styropian 12 cm
Ocieplenie dachu: wełna mineralna,
Dach: blacho-dachówka
Okna: PCV
Drzwi wejściowe: drewniane
Liczba pokoi: 4
Liczba łazienek: 2
Dodatkowe pomieszczenia: pralnia, garderoba, schowek pod schodami
Garaż: w bryle budynku z bardzo wysoką bramą wjazdową (dla busa)
Podjazd z kostki brukowej 
Balkon: wyjście na balkon z sypialni oraz pokoju na piętrze
Działka – 1219 m² - ogrodzenie: siatka + drewniane elementy po bokach, przód otwarty
zbiornik na deszczówkę: tak
zagospodarowanie: zadbana przestrzeń wokół domu, miejsce na ogród, zieleń i rekreację

Media:
woda: sieć gminna
kanalizacja: sieć gminna
prąd: instalacja miedziana, trójfazowy dostępny
gaz: (instalacja doprowadzona, zbiornik można dopiąć jeśli będzie takie życzenie)
internet: światłowód dostępny

Ogrzewanie
- piec na paliwa stałe (5-letni), rozprowadzenie ogrzewania na cały dom,
- kominek z funkcją ogrzewania grawitacyjnego domu
- woda: na prąd, bojler 120 l
- ogrzewanie podłogowe: cały parter + łazienka na poddaszu
- koszty ogrzewania: ok. 3000 zł drewno/rok
- koszty prądu: ok. 125 zł/mc

Wnętrze domu zachwyca jasnością i spójnością — duże okna w salonie wpuszczają mnóstwo naturalnego światła, tworząc przestrzeń, która już od wejścia wydaje się większa i bardzo przyjemna do codziennego funkcjonowania.
Strefa dzienna została zaprojektowana tak, aby zapewniać pełną wygodę: wygodna sofa, kominek tworzący ciepłą atmosferę, wydzielona część jadalniana oraz bezpośrednie wyjście na taras, które doświetla wnętrze od rana do późnego popołudnia.
Nowa kuchnia w jasnej zabudowie prezentuje się wyjątkowo elegancko — to przestrzeń gotowa do użytkowania, z dużą ilością blatów roboczych i pełnym wyposażeniem, idealna dla osób, które lubią porządek i wygodę.

Dębowe schody prowadzące na piętro są mocnym akcentem wnętrza — ponadczasowe, solidne i eleganckie, dopełniają charakteru domu i podkreślają jego jakość wykonania.
W całym domu dominują jasne, neutralne kolory, dzięki czemu wnętrza są bardzo uniwersalne i łatwe do własnej aranżacji — od pierwszego dnia można się tu poczuć jak u siebie.
Z zewnątrz dom wyróżniają granitowe kolumny oraz elementy elewacji wykonane z naturalnego kamienia, które nadają mu prestiżowego, ponadczasowego charakteru. To solidne materiały na lata, niewymagające konserwacji, idealne dla osób ceniących trwałość.
Kamienne parapety i granitowe wykończenia stanowią elegancki detal architektoniczny, podkreślający jakość budynku i jego klasyczną linię.
Taras i przestrzeń wokół domu tworzą przyjemną strefę relaksu — idealną na poranną kawę, spotkania z rodziną lub spokojny odpoczynek po pracy.

To dom gotowy do wprowadzenia, bez dodatkowych nakładów na start.

Lokalizacja – Spręcowo jest znakomicie skomunikowane, zapewniając szybki dojazd do Olsztyna:
Linia gminna D2 – kursuje przez Spręcowo
Autobusy MPK 110 oraz 549 – bezpośrednio do Olsztyna
Prywatne busy co ok. 30 min
szybki dojazd samochodem — kilka minut do Dywit, 10–12 minut do Olsztyna

W zasięgu ok. 150 metrów:
- szkoła,
- przedszkole,
- sklep,
Wszystko pod ręką idealne do wygodnego, uporządkowanego życia.

Termin wyprowadzki – do uzgodnienia.
W cenie pozostają zabudowy stałe, ruchome wyposażenie za dopłatą, do uzgodnienia. 

Dom łączy w sobie dwa kluczowe elementy: solidną jakość wykonania i wygodę codziennego życia. Jasne wnętrza, dębowe schody, granitowe detale elewacji i przemyślany układ pomieszczeń sprawiają, że to miejsce wyjątkowo komfortowe, estetyczne i gotowe do zamieszkania bez najmniejszych poprawek.

Jeśli marzysz o zamieszkaniu w tym miejscu koniecznie umów się na prezentację nieruchomości, godzina i data prezentacji umawiana jest indywidualnie. 
Link do galerii zewnętrznej: https://drive.google.com/drive/folders/192nuSe7VaL51UYA1ERWbt3DjrMe0njcj?usp=sharing

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska
tel. 573 997 797
e-mail: malgorzata@nieruchomoscihappyhouse.pl

Agnieszka Tessar
tel. 603 632 663 
e-mail: agnieszka@nieruchomoscihappyhouse.pl