Nowoczesny dom z 2024r, garaż, 4 pokoje,

Opis

Nowoczesny dom z 2024 roku, Ługwałd, ul. Kormoranów, gm. Dywity, 4 pokoje, 2 łazienki, wyposażenie w cenie!

Oferujemy na sprzedaż nowoczesny, energooszczędny dom w zabudowie szeregowej, położony w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Olsztynem – w Ługwałdzie, przy ul. Kormoranów, w gminie Dywity. To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu w spokojnym otoczeniu natury, z jednoczesnym szybkim dojazdem do Olsztyna.

Nieruchomość została oddana do użytkowania w 2024 roku i wybudowana z wysokiej jakości materiałów.
To dom dla osób, które chcą zamieszkać od razu: bez remontów, bez wykańczania i bez dodatkowych kosztów. Wszystko zostało już przygotowane z myślą o wygodnym, codziennym życiu. Wystarczy wnieść własne rzeczy i cieszyć się nowym domem.

Najważniejsze informacje:
Powierzchnia całkowita: 133,07 m²
Powierzchnia użytkowa: 99,58 m²
Powierzchnia i numer działki: 308 m², 178/24
Rok oddania do użytkowania: 2024r.

Rozkład pomieszczeń
Dom został funkcjonalnie zaprojektowany z myślą o komforcie całej rodziny. Przemyślany układ wnętrz wyraźnie oddziela strefę dzienną, zlokalizowaną na parterze, od prywatnej strefy sypialnianej na piętrze, dzięki czemu każdy z domowników znajdzie tu swoją przestrzeń do odpoczynku i codziennego życia.

Sercem domu jest jasny, przestronny salon z częścią jadalnianą, połączony z otwartą kuchnią. Z salonu prowadzi wyjście na duży taras oraz ogród, tworząc idealne miejsce do wypoczynku i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.

Kuchnia została wykonana na wymiar i wyposażona w wysokiej jakości zabudowę meblową oraz komplet sprzętu AGD. Duży blat roboczy, liczne miejsca do przechowywania oraz okno zapewniają komfort codziennego użytkowania i sprawiają, że jest to przestrzeń zarówno funkcjonalna, jak i estetyczna.

Dom oferuje 4 ustawne pokoje, które z powodzeniem mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.

Do dyspozycji mieszkańców są dwie łazienki. Główna łazienka, zlokalizowana na piętrze, została wyposażona zarówno w wannę, jak i kabinę prysznicową, a dodatkowym atutem jest okno, które zapewnia naturalne światło i odpowiednią wentylację.

Na parterze znajduje się natomiast dodatkowa toaleta, będąca niezwykle praktycznym rozwiązaniem, które doceni każda rodzina oraz odwiedzający goście.

Wnętrze domu podkreślają piękne drewniane schody wykonane z jesionu, które nadają mu elegancki i ponadczasowy charakter, stanowiąc jednocześnie efektowny element aranżacji.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest pomieszczenie gospodarcze, zapewniające wygodne miejsce do przechowywania, oraz garaż jednostanowiskowy w bryle budynku, wyposażony w automatyczną bramę, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania domu (z garażu prowadzą dwa wejścia: do domu oraz do ogrodu)

Ogród i otoczenie

Jednym z największych atutów nieruchomości jest zadbana działka o powierzchni 308 m², zapewniająca prywatność oraz komfort codziennego wypoczynku.

Za domem znajduje się słoneczny ogród z dużym tarasem, który stanowi naturalne przedłużenie salonu. To idealne miejsce na poranną kawę, rodzinne obiady na świeżym powietrzu czy letnie spotkania z przyjaciółmi.

Na działce znajduje się również:
- nowoczesna pergola tarasowa,
- świeżo pomalowane deski tarasowe,
- przesłona panelowa w płocie oddzielająca od sąsiadów,
- estetycznie zagospodarowana zieleń,
- wydzielona przestrzeń rekreacyjna dla dzieci,
- miejsce na grilla i wypoczynek,

Na froncie nieruchomości znajduje się wygodny podjazd wyłożony kostką brukową oraz dodatkowe miejsca parkingowe.

Standard wykonania
Nieruchomość została wybudowana z dbałością o dobrą izolację cieplną i komfort użytkowania.
- strop betonowy,
- ocieplenie stropu: styropian EPS 70 gr. 15 cm,
- ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian 20 cm,
- ocieplenie dachu: wełna mineralna 30 cm,
- dach pokryty dachówką ceramiczną,
- trzyszybowe okna plastikowe,
- antywłamaniowe drzwi wejściowe,
- schody betonowe wykończone drewnem jesionowym,
- ogrodzenie działki płotem panelowym.

Media:
- ogrzewanie gazowe,
- ogrzewanie podłogowe,
- wodociąg miejski,
- kanalizacja miejska,
- instalacja elektryczna miedziana,
- prąd trójfazowy,
- telewizja satelitarna,

Koszty utrzymania
Dom jest ekonomiczny w użytkowaniu.
- ogrzewanie ok. 3 500 zł rocznie (średnio ok 300 zł miesięcznie),
- woda ok. 150 zł/miesiąc na 4 osoby
- energia elektryczna ok. 200 zł miesięcznie,
- podatek od nieruchomości ok. 330 zł rocznie.

Lokalizacja
Ługwałd to kameralna, dynamicznie rozwijająca się miejscowość w gminie Dywity, położona zaledwie kilka minut od Olsztyna. Miejscowość znajduje się w południowej części gminy, w otoczeniu terenów zielonych i jezior.
Lokalizacja łączy ciszę i bliskość natury z wygodnym dostępem do miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• szkoła,
• żłobek,
• sklepy,
• tereny spacerowe i rowerowe,
• jezioro Ługwałd oraz liczne tereny rekreacyjne,
• szybki dojazd do centrum Olsztyna. Gmina Dywity słynie z walorów przyrodniczych, licznych tras rowerowych, jezior oraz doskonale rozwiniętej infrastruktury dla mieszkańców.