Dom w Gutkowie dla rodziny, 4 pokoje, garaż, ogród

Opis

Dom w Gutkowie – Komfort, natura i przestrzeń dla rodziny


Rozpocznij nowy etap życia w wyjątkowym domu na sprzedaż przy ul. Oleńki, w dzielnicy Gutkowo w Olsztynie. Oferuje on idealne połączenie nowoczesnych rozwiązań, przestronności i bliskości natury – wszystko, czego potrzebuje Twoja rodzina.

Dom, jednorodzinny z 2010 roku, w zabudowie szeregowej, posadowiony na działce nr 31/19 o powierzchni 537 m2. Domy oddzielone są od siebie garażami, dzięki czemu zachowana jest większa intymność i cisza.


Kluczowe atuty nieruchomości:
Przestrzeń dla rodziny: powierzchnia użytkowa 135,20 m², w tym 4 pokoje, garaż w bryle budynku, aneks kuchenny, 2 łazienki oraz strych do adaptacji.
Przyjazny ogród: duża, zadbana działka o powierzchni 537 m² – doskonała na odpoczynek, zabawę dzieci czy spotkania rodzinne.
Nowoczesna konstrukcja: budynek z 2010 roku, solidne fundamenty, ściany ocieplone styropianem, dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną.
Gotowe wnętrza: dom jest w pełni wyposażony – kuchnia z AGD, umeblowane sypialnie, salon i łazienki. Wprowadź się z walizką i zamieszkaj od razu!
Ekonomiczne utrzymanie: niski koszt utrzymania dzięki miejskim mediom i bezczynszowej formule.

Dom emanuje przytulnością i harmonią, zaaranżowany jest w sposób, który od razu zaprasza do środka. Wnętrze zachwyca przestronnym salonem połączonym z jadalnią i aneksem kuchennym, otoczonym licznymi oknami, co wypełnia przestrzeń naturalnym światłem i tworzy atmosferę lekkości.
Kuchnia z oknem zapewnia przyjemne warunki do gotowania, a spożywanie posiłków w jadalni zyskuje dodatkowy urok. Centralnym punktem jadalni jest duży, drewniany stół otoczony wygodnymi krzesłami – idealne miejsce na rodzinne spotkania i chwile spędzone z bliskimi.
Z salonu prowadzi wyjście na przestronny ogród – oaza spokoju, gdzie można cieszyć się poranną kawą, delektować się książką lub miło spędzać czas z przyjaciółmi, w otoczeniu śpiewu ptaków i soczystej zieleni.
Całość utrzymana jest w stonowanej, uniwersalnej kolorystyce bieli, czerni i metalu, co nadaje wnętrzu elegancji i ponadczasowego charakteru. Zarówno wnętrze, jak i otoczenie domu są zadbane, gotowe do zamieszkania.
W nieruchomości pozostają zabudowy stałe, takie jak w pełni wyposażona kuchnia ze sprzętem AGD. Dodatkowo w salonie znajdziemy kanapę, regał pod telewizor oraz stylową drewnianą witrynę. W sypialni pozostają łóżko, komoda i toaletka, a garderoba również jest gotowa do użytku. Łazienka wyposażona jest w wannę, bidet, WC oraz praktyczną szafkę pod umywalką.
* koza widoczna na zdjęciach nie zostaje w nieruchomości

Ten dom to przestrzeń, która łączy funkcjonalność z komfortem, oferując gotowe warunki do wprowadzenia się z przysłowiową walizką.


Pierwsza kondygnacja o łącznej powierzchni użytkowej 75,70 m2

Wiatrołap 2.60 m2
Hol 7,60 m2
Kuchnia 6.70 m2
Salon 28,50m2
WC 1,60 m2
Pomieszczenie techniczne 5,10 m2
Garaż 15,20 m2

Druga kondygnacja o łącznej powierzchni 59,50 m2

Hol + schody 10,90 m2
Łazienka 7,77 m2
Pokój 11,10m2
Pokój 10,80 m2
Sypialnia 14,20 m2
Garderoba 7,40 m2

Powierzchnia zabudowy 94,08 m2
Powierzchnia użytkowa 135,20 m2
Kubatura 766,92 m3

Dodatkowa powierzchnia:
Strych z możliwością adaptacji

Dane techniczne budynku:
Fundamenty
posadowienie na ławach fundamentowych żelbetowych

Ściany
fundamentowe ściany gr. 24cm z bloczków betonowych
ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne cegły o grubości 18 cm
ocieplenie styropian 15 cm grubości

Dach
drewniany dwuspadowy, kąt nachylenia 35 stopni
dachówka czerwona, ceramiczna

Okna i drzwi
okna PCV, drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe

Podłoga
parter – terakota plus panele
pierwszy poziom: w łazience terakota i ogrzewanie podłogowe, w pokojach panele

Pozostałe:
ogrzewanie gazowe, piec gazowy dwufunkcyjny,
ciepła woda ogrzewana gazem,
kanalizacja z sieci miejskiej,
ogrodzenie: płot drewniany od frontu, na tyłach płot panelowy metalowy + siatka
drewniana brama wjazdowa


Dodatkowe Atuty:

Bliskość Natury: spacerem 15 minut pieszo do plaży nad jeziorem Ukiel, w okolicy również Jezioro Żbik z leśną plażą.

Udogodnienia: w bezpośredniej bliskości znajduje się Biedronka, Aldi oraz sklep Tęcza, przedszkola, szkoły, paczkomat oraz stylowe restauracje.

Komunikacja: przystanek autobusowy w niedalekiej bliskości – linie 111, 116.
Przejeżdżając przez ulicę Bałtycką do Żurawiej, po 4 km bezkorkowej trasy, dojeżdża się do obwodnicy Olsztyna, która komunikuje południową, zachodnią i wschodnią część Olsztyna. W ten sposób omijamy wszelkie korki.

Komfort i Funkcjonalność:
Dom jest przytulny i zadbany, nie wymaga natychmiastowego nakładu finansowego.

Ekonomiczność: Lokal bezczynszowy, bardzo ekonomiczny. Koszty utrzymania to opłaty za media (woda, gaz, prąd, śmieci, kanalizacja) oraz roczny podatek od nieruchomości. Miejskie ogrzewanie, woda i kanalizacja sprawia, że nieruchomość jest praktycznie bezobsługowa.


Dom w Gutkowie to znakomita okazja do zakupu dla pary lub rodziny z dziećmi. Połączenie doskonałej lokalizacji w Olsztynie, bliskości natury oraz estetycznego wykończenia nieruchomości tworzy wyjątkową ofertę na rynku.

Zweryfikowany stan prawny nieruchomości = szybka i sprawna transakcja.
Termin przekazania nieruchomości jest do uzgodnienia.

Nie czekaj – ten dom to spełnienie Twoich marzeń o idealnej przestrzeni dla rodziny!

KONTAKT:
Pomagamy w zdobyciu finansowania na zakup nieruchomości. Współpracujemy z doświadczonymi doradcami kredytowymi.
Oferta wyłącznie w Happy House Agencja Nieruchomości, współpracujemy również z innymi agencjami, zapraszam do współpracy.


Zapraszam na pierwszy dzień pokazowy, rezerwacja godziny odbywa się telefonicznie.

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska
📞 573 997 797
📧 malgorzata@nieruchomoscihappyhouse.pl