Łęgajny: Nowoczesny dom 143 m² z działką 646m

Opis

Szukasz przestronnego domu w spokojnej okolicy, ale nie chcesz rezygnować z bliskości miasta?
Łęgajny to idealne miejsce – tylko 7 km od Olsztyna i zaledwie kilka minut od obwodnicy, co zapewnia szybki dojazd do centrum miasta.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego, zewnętrznego segmentu w zabudowie szeregowej, w standardzie deweloperskim, położonego w Łęgajnach przy ul. Chabrowej. Aktualnie dom w stanie surowym zamkniętym z rozpoczętymi pracami wykończeniowymi zmierzającymi do standardu deweloperskiego. Na tym etapie jeszcze można zarządzać zmianami w układzie pomieszczeń czy rozłożeniem elektryki, hydrauliki itp. Ogród jest już ogrodzony, utwardzony i z zasianą trawą, a w ogrodzie funkcjonuje taras z kostki brukowej. Dookoła domu opaskę tworzą kamienie, przez które przesiąka woda, a front budynku już posiada dojście z kostki brukowej, podjazd do garażu zostanie wyłożony kostką po zakończonych pracach przyłączeniowych kanalizacji.

Dom w Łęgajnach to idealne miejsce dla osób, które cenią sobie spokój, bliskość natury oraz szybki dostęp do miasta.

Opis nieruchomości:

• budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej,
  
• budynek niepodpiwniczony,
  
• ilość kondygnacji nadziemnych użytkowych: 2 = parter i poddasze,
  
• nieużytkowy strych z możliwością własnej adaptacji,
  
• cztery pokoje, aneks kuchenny, 2 łazienki , pomieszczenie techniczne, garaż w bryle budynku
  
• budynek na rzucie prostokąta, z dachem dwuspadowym,
  
• ściany murowane, zewnętrzne docieplone, tynkowane,
  
• dach dwuspadowy przykryty dachówką ceramiczną,
  
• działka 646 m2, wyrównana i z zasianą trawą, zagospodarowana ogrodzeniem panelowym, gwarantuje wypoczynek cla dorosłych i zabawy dla dzieci na świeżym powietrzu
  

• Powierzchnia użytkowa: 143,60 m²
  
• Powierzchnia działki: 646 m² (działka nr 314/23)
  
• Kubatura budynku: 658 m³
  
• Powierzchnia zabudowy: 95 m²
  
• Wymiary budynku:
  
  • szerokość elewacji frontowej – 8,77 m
    
  • długość – 12,64 m
    
  • wysokość – 8,96 m
    
• Stan budowy: aktualnie stan surowy zamknięty, w trakcie doprowadzania do standardu deweloperskiego, planowane zakończenie prac do uzgodnienia z nabywcą (nie później niż 06.2025 r.)
  

• Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, gazowe
  
• Instalacja wodna z sieci,
  
• Instalacja elektryczna miedziana
  
• Kanalizacja sanitarna – grawitacyjna, podłączona do sieci gminnej 
  
• Wentylacja grawitacyjna,
  
• Brama garażowa Wiśniowski, automatyczna,
  
• Możliwość montażu pompy ciepła (za dopłatą, na etapie wykończenia).
  

• Ogród ogrodzony płotem panelowym, wyrównany i utwardzony, z zasianą trawą,
  
• Wjazd do garażu i front domu wyłożony kostką brukową.
  

• Fundamenty: ławy betonowe C16/20 (B20), zbrojone podłużnie, na warstwie chudego betonu (10 cm),
  
• Ściany fundamentowe: bloczki betonowe,
  
• Ściany konstrukcyjne: gazobeton 24 cm, ocieplenie styropianem 15 cm,
  
• Ścianki działowe: gazobeton 12 cm,
  
• Strop nad parterem: monolityczny, wylewany (beton C16/20),
  
• Dach: drewniana konstrukcja jętkowa, krokwie 7/17 cm (C24), pokrycie dachówką ceramiczną w kolorze antracytowym,
  
• Schody wewnętrzne: żelbetowe, wylewane na budowie
  
• Okna trzyszybowe PCV, kolor antracytowy
  

• Bezpieczeństwo i bliskość edukacji: Zaledwie 600 m od domu znajduje się Zespół Szkolno-Przedszkolny z placem zabaw, boiskami oraz Orlikiem – wszystko, czego potrzebują Twoje dzieci, by rozwijać swoje pasje blisko domu.
  
• Natura na wyciągnięcie ręki - dom jest położony w malowniczej okolicy pól i lasów, zaledwie 1 km od jeziora Linowskiego i 3 km od jeziora Wadąg. To idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i rodzinne pikniki.