Dom wolnostojący, 2019 r, działka 1012m², Różnowo

Opis

Jeśli szukasz domu w pobliżu Olsztyna ze sporą, estetycznie zagospodarowaną działką (1012 m2) to zapraszamy do zapoznania się z ofertą domu w Różnowie.


Link do galerii zewnętrznej aby obejrzeć więcej zdjęć nieruchomości: https://drive.google.com/drive/folders/1MBoj2tgXwrNt0xfrCodA6SH6L1LuOusH?usp=sharing

Nieruchomość jest idealna dla rodzin z dziećmi lub pary, która ceni sobie przestrzeń, ale równie dobrze sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem, ponieważ posiada aż 7 pokoi.
Otoczona malowniczymi polami i lasami, oferuje mieszkańcom możliwość ucieczki od miejskiego zgiełku i cieszenia się przyrodą. W okolicy znajdują się liczne szlaki spacerowe i rowerowe, które zachęcają do aktywnego trybu życia na świeżym powietrzu.


Dom znajduje się w lokalizacji Różnowo 55A na działce o numerze 189/67, wyposażonej w automatyczną bramę, monitoring oraz alarm przeciwwłamaniowy wewnątrz nieruchomości.


Dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, z wiatą na samochód przy budynku, został oddany do użytkowania w 2019 roku. Część poddaszowa została wykończona w 2023 roku, więc jest całkowicie nowa.


19 maja 2024 roku zostały zamontowane panele fotowoltaiczne o mocy 3,40 kW




Nieruchomość:


Powierzchnia całkowita domu to 148,88 m2, składa się z: 7 pokoi, aneksu kuchennego, 2 łazienek z prysznicami, garderoby, kotłowni, przestronnego tarasu.


Pierwsza kondygnacja o łącznej powierzchni użytkowej 77, 86 m2 i kubaturze 198,54 m3, składa się z:
wiatrołap 2,46 m2
kotłownia 4,34 m2
przestrzenie komunikacyjne 13,85 m2
przestronny salon 21,49 m2
aneks kuchenny 6,62 m2
łazienka 7,52 m2
sypialnia 9,45 m2
pokój 12,13 m2
taras 16,14 m2

Druga kondygnacja o łącznej powierzchni mierzonej po podłodze (pomiar własny) 72,80 m2, składa się z:
pokój 11 m2
garderoba 6,5 m2
pokój 15 m2
pokój 15 m2
łazienka 5,3 m2
pokój 12 m2
przestrzenie komunikacyjne 8 m2


Dodatkowa powierzchnia:
strych z możliwością adaptacji


Przy budynku:
drewniana wiata jako miejsce postojowe dla auta
drewniana wiata na drewno
altana ogrodowa ze stołem i ławkami jako miejsce wypoczynku

Dane techniczne budynku:
ściany zewnętrzne gazobeton Solbet 25 * 60 cm
ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian 15cm
ocieplenie dachu: wełna mineralna 20cm
fundamenty
pokrycie dachu: dachówka cementowa (betonowa) Creaton
okna trzyszybowe PCV
na podłodze panele oraz gres
media : woda, kanalizacja z sieci
ogrzewanie – piec na opał stały z możliwością przerobienia na gazowy z sieci za dopłatą (do uzgodnienia z Kupującymi)
ciepła woda: bojler podłączony do pieca lub elektrycznie, bojler 80 l
ogrodzenie: siatka metalowa, słupki betonowe, automatyczna brama wjazdowa
drzwi przeciwwłamaniowe
monitoring otoczenia
alarm przeciwwłamaniowy


Dom jest niezwykle przestronny, doświetlony i bardzo zadbany. Wewnątrz znajdziemy przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym i kilkoma oknami, dzięki czemu jest niezwykle przyjemny do gotowania i wspólnego biesiadowania.
Z salonu przechodzimy na duży taras (16,14 m2) na którym można niespiesznie wypić poranną kawę i przeczytać prasę. Będą nam przy tym towarzyszyły śpiew ptaków, cisza i soczysta zieleń podwórka.


Dom jest przepięknie urządzony w bardzo stonowanych, uniwersalnych barwach bieli, czerni i beżu. Ściany całego domu pomalowane są na biało, są czyste i nie wymagają w zasadzie odświeżania. Nieruchomość jest bardzo zadbana zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz.


Druga kondygnacja jest praktycznie nieużywana, wykończona w ubiegłym roku, wyposażenie jest praktycznie nowe. Na górze znajdują się 4 pokoje, garderoba z możliwością zaadaptowania na ósmy pokój oraz łazienka.

W domu pozostają zabudowy stałe, w tym kuchnia wyposażona w niezbędne sprzęty AGD. Ruchome wyposażenie do uzgodnienia (za dopłatą możliwość zostawienia całego wyposażenia w tym również siłowni, kosiarek i innych sprzętów).


Koszty ogrzewania właściciele wyceniają na około 3.000 zł rocznie. Istnieje możliwość wymiany pieca na gazowy oraz przyłączenia za dopłatą gazu z sieci do budynku. Do uzgodnienia pomiędzy stronami transakcji.


Otoczenie:
Dom znajduje się w bezpośredniej bliskości do miejscowości Dywity, obok prowadzi ścieżka rowerowa, którą można bezpiecznie dojechać do Dywit. Znajduje się około 15 minut samochodem od Olsztyna, zatem jest to idealna lokalizacja dla osób, które chcą zamieszkać pod Olsztynem.


W pobliżu znajduje się absolutnie wszystko, co niezbędne do codziennego funkcjonowania, w tym szkoły, przedszkola, przychodnia lekarska, auto naprawa, Lidl, Aldi, Biedronka, restauracja Rukola, sklepy wielobranżowe, kwiaciarnia, przychodnia weterynaryjna, place zabaw. W pobliżu znajduje się niekąpielowe jezioro Dywickie.


Do Olsztyna można dojechać komunikacją miejską linie 108 i 112.


Doskonała lokalizacja blisko Olsztyna i estetycznie wykończona nieruchomość tworzą z tego miejsca znakomitą okazję do zakupu!


Pomagamy w zdobyciu finansowania na zakup nieruchomości. Współpracujemy z doświadczonymi doradcami kredytowymi.

Oferta wyłącznie w Happy House Agencja Nieruchomości, współpracujemy również z innymi agencjami, zapraszam do współpracy.

Zapraszam na pierwszy dzień pokazowy, rezerwacja godziny odbywa się telefonicznie.

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska
tel: 573 997 797
e-mail: malgorzata@nieruchomoscihappyhouse.pl




Czy wiesz, że z Agencją Nieruchomości Happy House możesz kupić i sprzedać nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz zaangażowanych agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, architektów wnętrz oraz specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu masz pewność, że twoje sprawy są w całości oddane w profesjonalne ręce.

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.