Dom dochodowy, osiedle Mazurskie, inwestycja

Opis

Dochodowy dom szeregowy z garażem i ogrodem – Osiedle Mazurskie, ul. Olecka 12, Olsztyn

 To propozycja, która łączy dwie rzadko spotykane cechy:
-  gotowy, stabilny produkt inwestycyjny,
- oraz funkcjonalny dom rodzinny w jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic Olsztyna.

Nieruchomość położona jest na Osiedlu Mazurskim – miejscu idealnym do życia, pracy i inwestowania.

LOKALIZACJA – wszystko w zasięgu kilku minut Osiedle Mazurskie to jedna z najbardziej praktycznych lokalizacji w mieście:
- bardzo blisko MPK i tramwaj,
- szybki dojazd do centrum,
- sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, przychodnie – wszystko pod ręką,
- spokojna, miejska zabudowa z pełną infrastrukturą. To lokalizacja, która zawsze się wynajmuje i równie dobrze sprawdzi się do codziennego życia dużej rodziny.

PODSTAWOWE INFORMACJE
Adres: ul. Olecka 12
Zabudowa: dom szeregowy – środkowy
Rok budowy: 1994 r.
Powierzchnia całkowita: ok. 200 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 165 m²
Działka: 148 m²
Numer działki: 31, obręb 103
Ogród: tak
Garaż: w bryle budynku

BUDYNEK
Dom solidny, murowany, o bardzo przemyślanej konstrukcji:
- budynek podpiwniczony,
- wysoki parter + dwa piętra,
- stropy betonowe,
- strop ocieplony wełną,
- dach pokryty blachodachówką,
- okna PCV,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe,
- drzwi garażowe drewniane, ręczne,
- w garażu kanał – rzadkość i duży atut.
PIWNICA – idealna pod działalność gospodarczą .
Piwnica to ogromny atut tej nieruchomości:
- 3 niezależne pomieszczenia,
- bezpośrednie wyjście do ogrodu,
- idealna przestrzeń na: biuro, gabinet, usługi, magazyn, pracownię lub osobne zaplecze mieszkalne.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ
Dom oferuje aż 9 niezależnych pokoi – każdy umeblowany i przystosowany do wynajmu lub zamieszkania.
Z jednego z pokoi wyjście na taras.
Dodatkowo:
2 kuchnie – w pełni umeblowane i wyposażone,
3 łazienki – po remoncie,
strych,
dębowe schody wewnętrzne.
Wyposażenie (może pozostać w cenie):
- kuchnie: zmywarki, lodówki, kuchenki elektryczne, piekarniki, mikrofalówki, meble;
– kuchnia na górze dodatkowo ze stołem i krzesłami,
- pokoje: łóżka, biurka, szafy,
- łazienki: pralki (w dwóch), suszarka elektryczna (w jednej),
- monitoring zewnętrzny,
- możliwość podłączenia światłowodu.
 MEDIA I OGRZEWANIE
Woda – miejska
Kanalizacja – miejska
Gaz – z sieci
Prąd + prąd trójfazowy
Ogrzewanie:
Piec gazowy dwufunkcyjny Junkers – wymieniony w 2021 r.
Dodatkowo bojler na wodę ok. 100 l
Wcześniej był kominek – możliwość powrotu do tego rozwiązania
 PRZEPROWADZONE REMONTY

- remont pokoi
- remont łazienek
- wymiana głównych pionów wodno-kanalizacyjnych
- modernizacja instalacji CO
- schody i drzwi zewnętrzne
- malowanie elewacji i poprawa jej stanu
- w ogrodzie zamontowany zbiornik wkopany 2 m³ . Ogród – do własnej aranżacji.

NIERUCHOMOŚĆ DOCHODOWA
Dom nieprzerwanie wynajmowany – stali, długoletni lokatorzy.
Roczny dochód przy niskich stawkach najmu długoterminowego to ok. 76 000 zł rocznie. Potencjał znacznie wyższych przychodów przy najmie krótkoterminowym. Właściciel może pozostawić pełne wyposażenie, co pozwala przejąć najem od pierwszego dnia bez dodatkowych nakładów.

DLA KOGO?

1. Dla inwestora, który szuka bezpiecznego, sprawdzonego domu dochodowego.
2. Dla dużej rodziny, która potrzebuje przestrzeni, wielu pokoi i świetnej lokalizacji.
3. Dla osób chcących połączyć mieszkanie z działalnością gospodarczą. To dom, który zarabia, ale też daje ogromne możliwości do własnego zamieszkania.
Takie nieruchomości na Osiedlu Mazurskim pojawiają się niezwykle rzadko.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania
Współpracujemy z doświadczonymi doradcami kredytowymi – przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu kompleksowo i bezpiecznie.

Oferta dostępna wyłącznie w Happy House Agencja Nieruchomości.
Zapraszamy również do współpracy inne biura.

Zapraszam na prezentację w wyznaczonych dniach pokazowych– rezerwacja godziny telefonicznie.
Opiekun oferty:
Agnieszka Tessar
tel. 603 632 663
agnieszka@nieruchomoscihappyhouse.pl