Dom z dochodem, Centrum Działdowa

Opis

Dom Działdowo, ul. Górna, 4-pokoje, 2 lokale użytkowe, dom z 1999 r, garaż w bryle budynku, fotowoltaika 8,5 kW, magazyn energii 10 kW, klimatyzacja, przestronny taras

Dom, który nie tylko daje komfort życia. On pomaga go finansować.

Niektóre nieruchomości kupuje się sercem. Inne rozsądkiem. Ta w centrum Działdowa pozwala połączyć jedno z drugim.
To przestronny dom mieszkalny połączony z dwoma niezależnymi lokalami usługowymi, które już dziś generują stały dochód z najmu. To oznacza, że miesięczne wpływy mogą w znacznym stopniu pokrywać ratę kredytu, dzięki czemu nieruchomość pracuje na swojego właściciela od pierwszego dnia.
A wszystko to w nowoczesnym budynku z 1999 roku, wyposażonym w rozwiązania, które realnie obniżają koszty codziennego życia.

Najważniejsze informacje
- powierzchnia całkowita 284,56 m² - powierzchnia domu bez lokali użytkowych: 184 m2
- dwa niezależne lokale usługowe (40 i 59 m2)
- jeden lokal obecnie wynajmowany jako mieszkalny
- drugi lokal wynajmowany jako sklep komputerowy
- garaż w bryle budynku z automatyczną bramą
- fotowoltaika 8,5 kW
- magazyn energii 10 kW
- klimatyzacja 7 kW
- nowy dach (2 lata temu po remoncie)
- duży zadaszony taras
- sprzedaż z większością wyposażenia

Dom, który zarabia
To jedna z tych ofert, które niezwykle rzadko pojawiają się na rynku.
Dwa funkcjonujące lokale usługowe oznaczają regularny dochód pasywny. Dla wielu przyszłych właścicieli będzie to realne wsparcie w spłacie kredytu lub dodatkowe źródło comiesięcznych przychodów.
Nieruchomość sprawdzi się zarówno jako inwestycja, jak i miejsce do wygodnego życia.

Energia pod kontrolą
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest nowoczesna instalacja fotowoltaiczna o mocy 8,5 kW współpracująca z magazynem energii 10 kW.
W praktyce oznacza to bardzo niskie rachunki za energię elektryczną, większą niezależność od wzrostu cen prądu oraz komfort codziennego użytkowania domu.
Dodatkowym atutem jest garaż w bryle budynku. Jeśli jesteś właścicielem samochodu elektrycznego, możesz ładować go wykorzystując energię produkowaną przez własną instalację fotowoltaiczną.

Wnętrze stworzone do życia
Już od wejścia uwagę zwraca przestronna klatka schodowa prowadząca do części mieszkalnej.
Centralnym miejscem domu jest imponujący salon z kominkiem. To jasna, otwarta przestrzeń z dużymi przeszkleniami, która naturalnie łączy strefę wypoczynku z częścią dzienną. Kominek dodaje wnętrzu przytulności, a klimatyzacja zapewnia komfort również podczas upalnych dni.
Nowoczesna kuchnia zachwyca ilością miejsca roboczego oraz ponadczasową zabudową, która pozostaje elegancka mimo upływu lat.

Duża łazienka została wykończona w spokojnej kolorystyce i wyposażona zarówno w wannę, jak i praktyczną zabudowę.

Taras, który staje się dodatkowym salonem
Jednym z najbardziej wyjątkowych miejsc tej nieruchomości jest duży, zadaszony i zabudowany taras.
To przestrzeń, z której można korzystać niemal przez cały rok.
Może stać się letnią jadalnią dla kilkunastu osób, miejscem rodzinnych spotkań, strefą relaksu z wygodnymi sofami, domową siłownią, pokojem zabaw dla dzieci, oranżerią pełną roślin lub klimatycznym miejscem do pracy zdalnej.
Tak duża, osłonięta przestrzeń daje możliwości, których trudno szukać w typowych domach.
Parametry techniczne

Budynek
Rok budowy: 1999
Powierzchnia mieszkalna: ok. 280 m²
Dwa niezależne lokale usługowe o powierzchni ok. 59 m² i 40 m²
Budynek wykonany w technologii murowanej
Fundamenty ocieplone
Ściany ocieplone wełną mineralną 5 cm
budulec: pustak 24 cm + wełna mineralna+ pustakiem 12 cm z elewacją
Strop betonowy
Schody drewniane bukowe
Okna PCV dwuszybowe
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku z automatyczną bramą garażową
Strych jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania

Remonty i modernizacje
Nowy dach wykonany zaledwie 2 lata temu (blacha trapezowa, nad tarasem nowa papa)
Nowe drzwi wejściowe antywłamaniowe
Nowy piec gazowy Viessmann zamontowany około 4 lata temu
Nowoczesna kuchnia wykonana około 5 lat temu
Klimatyzacja 7 kW
Instalacja fotowoltaiczna 8,5 kW
Magazyn energii 10 kW
Filtr wody, dzięki któremu woda z kranu jest miękka

Ogrzewanie i media
- ogrzewanie gazowe
- piec gazowy Viessmann (ok. 4-letni)
- ciepła woda przygotowywana przez piec gazowy
- zastosowano wymuszony obieg ciepłej wody, dzięki czemu po odkręceniu kranu nie trzeba czekać na ciepłą wodę
- kominek przygotowany do podłączenia do komina (obecnie niepodłączony, istnieje możliwość jego uruchomienia)
- światłowód w pobliżu budynku.

Koszty utrzymania
Dzięki instalacji fotowoltaicznej o mocy 8,5 kW oraz magazynowi energii 10 kW koszty energii elektrycznej zostały ograniczone do absolutnego minimum, zazwyczaj jest to jedynie koszt stały około 50 zł/mc. To rozwiązanie pozwala korzystać z domu o dużej powierzchni bez wysokich rachunków za prąd.
- energia elektryczna około 50 zł miesięcznie
- ogrzewanie gazowe według rzeczywistego zużycia,
- woda ok. 150 zł/miesiąc (całość z lokalami),
- podatek roczny 247 zł mieszkaniowy, 1927 zł podatek od lokalu usługowego

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Działdowa.
Bliskość sklepów, punktów usługowych, urzędów, restauracji oraz całej infrastruktury miejskiej sprawia, że wszystko, co potrzebne na co dzień, znajduje się w zasięgu kilku minut spacerem.

Dla kogo?
Ta nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla:
- inwestora szukającego domu generującego stały dochód,
- przedsiębiorcy, który chce prowadzić działalność pod tym samym adresem, w którym mieszka,
- rodziny oczekującej dużej przestrzeni przy jednoczesnym ograniczeniu kosztów utrzymania dzięki dochodom z najmu,
- rodziny wielopokoleniowej, która chce mieszkać w jednym budynku, ale z trzema niezależnymi mieszkaniami
- osób, które myślą przyszłościowo i chcą korzystać z nowoczesnych rozwiązań, takich jak fotowoltaika, magazyn energii czy ładowanie samochodu elektrycznego niemal bez kosztów.

Właściciele przez lata konsekwentnie modernizowali nieruchomość, inwestując zarówno w komfort codziennego życia, jak i rozwiązania ograniczające koszty eksploatacji. Nowy dach, nowoczesny piec gazowy, klimatyzacja, fotowoltaika z magazynem energii oraz odświeżona kuchnia sprawiają, że przyszły właściciel otrzymuje dom gotowy do zamieszkania, bez konieczności planowania kosztownych remontów.
Większość wyposażenia pozostaje w cenie nieruchomości. Kupujący może wprowadzić się praktycznie bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów na start.

Zapraszamy do umówienia prezentacji.
Opiekun oferty
Małgorzata Białoszewska