Dom klasy premium, Ługwałd, 4 pokoje, 183m²

Opis

Dom klasy premium w otoczeniu zieleni – Ługwałd, ul. Srebrna

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, starannie zaprojektowanego domu jednorodzinnego, niepodpiwniczonego z użytkowym poddaszem, o powierzchni całkowitej 329,20 m² (użytkowej 183,75 m²), położonego w spokojnej i zielonej okolicy, zaledwie 8 km od centrum Olsztyna.

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Ługwałd przy ul. Srebrnej, na działce numer 121/27, o powierzchni 906 m².

To idealna propozycja dla osób, które pragną żyć w harmonii – z dala od zgiełku, w otoczeniu przyrody, ale z dogodnym dostępem do miasta.
Dom wybudowano w 2015 roku z myślą o trwałości, komforcie i elegancji. Idealne miejsce, by wracać do siebie po intensywnym dniu, odpocząć, uziemić się, posłuchać ciszy.
Wnętrza tego domu są jasne, przestronne i pełne światła – przemyślany układ pomieszczeń sprawia, że każdy metr kwadratowy został tu zaprojektowany z uważnością.
Dom urządzony jest w neutralnej, ponadczasowej palecie kolorystycznej – dominuje biel, beże, szarości i subtelne ciepłe tony, które tworzą atmosferę spokoju i harmonii.

Naturalne wykończenia – drewniane podłogi, delikatne struktury, stonowane tkaniny – dodają wnętrzom przytulności i elegancji. To przestrzeń, która nie narzuca się swoją formą – pozwala żyć w swoim rytmie, odnaleźć własną energię, stworzyć dom, który wspiera zamiast przytłaczać.

Na parterze mieści się przestronny salon z wyjściem na taras, idealny do rodzinnych spotkań, porannej kawy z widokiem na ogród, czy wieczornego odpoczynku przy kominku. Kuchnia jest jasna, funkcjonalna i w pełni wyposażona. Dodatkowo: WC, pomieszczenie techniczne, przestronny wiatrołap oraz garaż na dwa auta.
Na piętrze znajduje się część prywatna – trzy sypialnie (w tym masterbedroom z prywatną łazienką oraz dużą garderobą) plus dodatkowa łazienka, pełniąca także funkcję pralni. Każde z pomieszczeń jest doświetlone, wygodne, stworzone z myślą o domownikach i ich potrzebach.

Zastosowano materiały wykończeniowe najwyższej klasy, min:
– dachówka betonowa BRAAS z 30-letnią gwarancją
– okna PCV trzyszybowe firmy DRUTEX
– drewniane, bukowe schody firmy RINTAL
– kominek norweskiej marki DOVRE z płaszczem wodnym
– na podłogach: parkiet dębowy oraz wysokiej jakości terakota.

Wnętrza zostały urządzone z dbałością o detale – harmonijnie i z wyczuciem stylu. Dom jest gotowy do zamieszkania bez żadnych kompromisów – z pełnym wyposażeniem kuchni oraz funkcjonalnymi rozwiązaniami technicznymi, m.in. instalacją przygotowaną pod odkurzacz centralny (do drobnego dokończenia).

Ponadczasowa jakość i wysoki standard wykończenia oraz przemyślany układ pomieszczeń powodują, że jest to nieruchomość, do której można wprowadzać się od ręki, bez zbędnych nakładów finansowych.

Parametry nieruchomości:
- powierzchnia zabudowy 167,14 m2
- powierzchnia całkowita 329,20 m2
- powierzchnia użytkowa 183,75 m2
- kubatura brutto 965 m3
- wysokość budynku 9 m

Pierwsza kondygnacja:
-  Wiatrołap – 9,12 m²
- Podest wejściowy – 5,66 m²
- Łazienka (WC) – 3,95 m²
- Komunikacja – 11,32 m²
- Pokój dzienny (salon) – 44,14 m²
- Kuchnia (oddzielna, widna) – 16,65 m²
- Pomieszczenie z CO (kotłownia) – 9,60 m²
- Taras – 25,87 m²
- Garaż dwustanowiskowy – 36,15 m²

Druga kondygnacja (piętro / poddasze użytkowe):
- Pokój – 9,77 m²
- Pokój (centralny z wyjściem na balkon) – 22,14 m²
- Balkon – 3,53 m²
- Pokój – 14,72 m²
- Garderoba (przylegająca do pokoju 14,72 m²) – 15,54 m²
- Łazienka – 14,72 m²
- Pralnia – 4,35 m²
- Komunikacja (klatka schodowa + korytarz) – 10,81 m²

Dodatkowa powierzchnia:
-  strych jako miejsce do przechowywania

Dane techniczne budynku:
- ściany zewnętrzne: gazobeton Solbet 24 cm
- ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian 20 cm
- ocieplenie dachu: wełna mineralna
- pokrycie dachu: dachówka betonowa Braas, 30 lat gwarancji
- okna trzyszybowe PCV – Drutex Iglo Energy (potrójne uszczelnienie, metalowe wzmocnienia, wypełnienie argonem)
- na podłodze panele najwyższej klasy ścieralności oraz terakota w kuchni i łazienkach
- media : woda, kanalizacja z sieci
- ogrzewanie – piec gazowy marki Viessmann, gaz pobierany z butli gazowej wkopanej w ziemi (dzierżawa na dostawę gazu zapewnia oszczędności), istnieje również możliwość podłączenia do sieci gazowej
- ogrzewanie podłogowe na całym parterze, oraz w łazienkach na piętrze, z uwagi na drewniane podłogi na piętrze zastosowano ogrzewanie kaloryferami
- ciepła woda: ogrzewana za pomocą pieca gazowego
- ogrodzenie: siatka metalowa oraz panele drewniane
- drzwi wejściowe stalowe
- drzwi wewnętrzne drewniane
- automatyczna, metalowa brama wjazdowa
- alarm przeciwwłamaniowy i monitoring

Otoczenie i lokalizacja
Dom znajduje się w kameralnej, zadbanej części Ługwałdu. To okolica cicha i bezpieczna, otoczona lasami i terenami zielonymi. W pobliżu znajdują się liczne szlaki piesze i rowerowe – idealne do codziennego spaceru lub porannego joggingu.

Najbliższe udogodnienia:
– sklep spożywczy: 2 km (Spręcowo)
– szkoła podstawowa: 3 km w Dywitach
– przystanek autobusowy: 400 m (linie do Olsztyna – w tym linia nr 110) oraz linie 108 i 112 z Dywit
– centrum Olsztyna: 8 km
– dworzec główny: ok. 10 km

W pobliżu znajduje się absolutnie wszystko, co niezbędne do codziennego funkcjonowania, w tym szkoły, przedszkola, przychodnia lekarska, auto naprawa, Lidl, Aldi, Biedronka, restauracja Rukola, sklepy wielobranżowe, kwiaciarnia, przychodnia weterynaryjna, place zabaw (3 km dalej, w Dywitach).

W cenie pozostają zabudowy stałe oraz sprzęty AGD, właściciele zabierają z nieruchomości następujące elementy: stół z krzesłami oraz żyrandol nad stołem z salonu, lampy nad wyspą w kuchni oraz wyposażenie pokoju z balkonem na piętrze.

Termin przekazania nieruchomości do uzgodnienia.


Dom w Ługwałdzie to propozycja dla osób ceniących wysoką jakość życia – blisko natury, ale z doskonałym dostępem do miasta, oraz poszukujących jakości, przestrzeni i spokoju.

Zapraszam do umówienia daty i godziny prezentacji pod numerem telefonu:
Izabela Kotarska
tel. 503 518 741
izabela@nieruchomoscihappyhouse.pl

Obejrzyj więcej zdjęć nieruchomości - link do galerii zewnętrznej: https://photos.app.goo.gl/eh9JSDmDF1PLwbm39



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 72.12; EK - końcową (kWh/m2*rok): 103.70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 86.20; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 31.93;