Dom w zabudowie bliźniaczej, Gutkowo 95m, 5 pokoi

Opis

Dom w Gutkowie na Sprzedaż – Nowoczesne Życie w Otoczeniu Przyrody

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, położonego w bardzo wygodnej lokalizacji na mapie Olsztyna – ulica Skowronka, dzielnica Gutkowo. Posadowiony na działce nr 110, obręb 139 o powierzchni 250m2.

To wyjątkowe miejsce, gdzie życie płynie spokojniej, wśród pięknych okoliczności przyrody, z szybkim dostępem do wszystkich udogodnień dużego miasta.

Dom został wybudowany w 2019 roku, czyli zaledwie 5 lat temu, jest w stanie idealnym, bardzo zadbany, bez żadnych wad, gotowy do wprowadzenia.

Nieruchomość:
Całkowita powierzchnia użytkowa domu to 95,18 m2, składa się z 5 pokoi, aneksu kuchennego, 2 łazienek, oraz przestrzenią poddaszową (do własnego zagospodarowania) =  idealne warunki dla rodziny z dziećmi, wielopokoleniowej rodziny a nawet inwestycyjnie pod wynajem krótkoterminowy (bliskość plaży i jeziora = idealne warunki wynajmu latem)


Pierwsza kondygnacja o łącznej powierzchni użytkowej 50,94 m2

Wiatrołap 3.41 m2
Kuchnia 6.61 m2
Salon 30.18 m2
Łazienka 2,77 m2
Pokój/Gabinet lub pomieszczenie techniczne 7,97 m2


Druga kondygnacja o łącznej powierzchni 44,24 m2

Hol 3,65 m2
Łazienka 7,77 m2
Pokój 8.44 m2
Pokój 13.78 m2
Pokój 10,66 m2


Powierzchnia zabudowy 65,95 m2
Powierzchnia użytkowa 95,18 m2
Powierzchnia całkowita 154,50 m2
Kubatura 497,89 m3


Dodatkowa powierzchnia:
Strych z możliwością adaptacji


Dane techniczne budynku:

Fundamenty
posadowienie na ławach fundamentowych wysokości 30cm z betonu C2 zbrojone podłużnie 4ø12 ze stali RB500W, strzemiona 6 ze stali RB500W co 20 cm

Ściany
fundamentowe ściany dwuwarstwowe gr.34cm; konstrukcyjna gr. 24cm z bloczków betonowych na zaprawie cementowej; ocieplenie styropian 10 cm grubości
nad poddaszem strop drewniany
nad parterem strop monolityczny gr 16 cm, zbrojony


Dach
drewniany dwuspadowy z lukarnami, z drewna iglastego klasy C24, o konstrukcji krokwiowo-jętkowej, oparty na ramach stalowych
deskowanie gr 19 mm
dachówka czerwona, ceramiczna
odwodnienie dachu rynnami PCV o średnicy 12 mm
obróbki blacharskie z blachy płaskiej, ocynkowanej, powlekanej
połać dachowa wyposażona w ławy kominiarskie szerokości 30 cm, haki asekuracyjne oraz płotki zabezpieczające przed zsuwaniem się śniegu


Okna i drzwi
okna PCV, trzyszybowe

Podłoga
parter – terakota, ogrzewanie podłogowe na całości poza jednym pomieszczeniem (technicznym), w którym znajduje się kaloryfer
pierwszy poziom: w łazience terakota i ogrzewanie podłogowe, w pokojach panele wysokiej jakości

Pozostałe:
ogrzewanie – miejskie gazowe: na dole i w łazience na piętrze ogrzewanie podłogowe, co znacznie obniża koszty ogrzewania
ciepła woda z wodociągu miejskiego
kanalizacja z sieci miejskiej
ogrodzenie: płot panelowy metalowy,
automatyczna brama wjazdowa
domowa stacja uzdatniania wody



Dom jest bardzo przytulny i przyjemnie urządzony. Wewnątrz znajdziemy przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym, otoczony z każdej strony oknami dzięki czemu jest jasno i świetliście.
Z salonu wychodzimy wprost do ogrodu wyposażonego w kącik wypoczynkowy, na którym można niespiesznie wypić poranną kawę, przeczytać książkę, czy posiedzieć z przyjaciółmi. Będą nam przy tym towarzyszyły śpiew ptaków, cisza i soczysta zieleń podwórka.


Jest urządzony w bardzo stonowanych, uniwersalnych barwach bieli, czerni i drewnie. Ściany całego domu pomalowane są na biało, są czyste i nie wymagają w zasadzie odświeżania. Nieruchomość jest bardzo zadbana zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz.

W domu pozostają zabudowy stałe, w tym kuchnia wyposażona w niezbędne sprzęty AGD. Ruchome wyposażenie do uzgodnienia. Zweryfikowany stan prawny nieruchomości, jeden właściciel = szybka i sprawna transakcja.


Wyjątkowe Atuty:
Bliskość Natury: Spacerem 7 minut do plaży nad jeziorem Ukiel, w okolicy również Jezioro Żbik z leśną plażą.

Udogodnienia: w bezpośredniej bliskości znajduje się Żabka i poczta, w pobliżu Lidl, Biedronka, Stokrotka, Carrefour, przedszkola, szkoły, paczkomat oraz stylowe restauracje.

Komunikacja: Przystanek autobusowy w odległości 4 minut pieszo. Naprzeciwko, przejeżdżając przez ulicę Bałtycką do Żurawiej, po 4 km bezkorkowej trasy, dojeżdża się do obwodnicy Olsztyna, która komunikuje południową, zachodnią i wschodnią część Olsztyna. W ten sposób omijamy wszelkie korki.


Komfort i Funkcjonalność:
Dom jest przytulny i zadbany, nie wymaga natychmiastowego nakładu finansowego.

Wygoda: Brama wjazdowa otwierana pilotem zapewnia wygodę i bezpieczeństwo.

Ekonomiczność: Lokal bezczynszowy, bardzo ekonomiczny. Koszty utrzymania to opłaty za media (woda, gaz, prąd, śmieci, kanalizacja) oraz roczny podatek od nieruchomości. Miejskie ogrzewanie, woda i kanalizacja sprawia, że nieruchomość jest praktycznie bezobsługowa.

Doskonała Okazja: Dom w Gutkowie to znakomita okazja do zakupu dla pary lub rodziny z dziećmi. Połączenie doskonałej lokalizacji w Olsztynie, bliskości natury oraz estetycznego wykończenia nieruchomości tworzy wyjątkową ofertę na rynku.
Termin przekazania nieruchomości jest do uzgodnienia.


Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Twój wymarzony dom w Gutkowie czeka na Ciebie.


KONTAKT:
Pomagamy w zdobyciu finansowania na zakup nieruchomości. Współpracujemy z doświadczonymi doradcami kredytowymi.
Oferta wyłącznie w Happy House Agencja Nieruchomości, współpracujemy również z innymi agencjami, zapraszam do współpracy.


Zapraszam na pierwszy dzień pokazowy, rezerwacja godziny odbywa się telefonicznie.

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska
tel: 573 997 797
e-mail: malgorzata@nieruchomoscihappyhouse.pl




Czy wiesz, że z Agencją Nieruchomości Happy House możesz kupić i sprzedać nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz zaangażowanych agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, architektów wnętrz oraz specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu masz pewność, że twoje sprawy są w całości oddane w profesjonalne ręce.

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.




Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 81.30; EK - końcową (kWh/m2*rok): 117.30; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 134.20; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03;