Ługwałd,1524 m²,MPZP, media, blisko Olsztyna

Opis

Działka Nr 185/189 – Ługwałd | 1524 m² | MPZP | na granicy z Dywitami

Zanurz się w miejscu, gdzie króluje cisza, a natura zaprasza do życia w swoim rytmie. Działka o powierzchni 1524 m² położona jest w urokliwym Ługwałdzie – tuż przy granicy z Dywitami. To przestrzeń stworzona dla tych, którzy pragną zamieszkać we własnym rytmie, bez pośpiechu, w kontakcie z naturą, ale blisko miejskich wygód.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia: 1524 m²
- numer działki: 185/195
- przeznaczenie: działka budowlana – objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 4MN wolnostojąca, nisko-intensywna,) 
- dojazd: droga asfaltowa plus ok 40 m lokalną drogą, możliwość dojazdu z dwóch stron Dywit
- gotowa do rozpoczęcia prac budowlanych
- dostępność: od ręki

Dostępność:
Przekazanie nieruchomości nastąpi w dniu podpisania aktu notarialnego, po zaksięgowaniu środków na koncie właścicieli.

Stan prawny:
Nieruchomość jest wolna od wad prawnych, obciążeń, roszczeń oraz jakichkolwiek zobowiązań.

Uzbrojenie terenu:
Prąd, woda i kanalizacja na działce (uregulowany stan prawny - media prywatne), gaz w drodze przy działce
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się pięknie zagospodarowane domy jednorodzinne.

Okolica:
Ługwałd to wieś w województwie warmińsko-mazurskim, w gminie Dywity – to zaledwie 10 min samochodem od Olsztyna, niecałe 8 km na północ od Olsztyna.
- drewniana dzwonnica, trzy krzyże przydrożne i kapliczki – to elementy dziedzictwa warmińskiego krajobrazu
- żółty szlak rowerowy LGD Warmiński Zakątek z Dywit do Brąswałdu i Barkwedy – zaprasza do głębokiego oddechu, uważnej wędrówki i relaksu wśród zieleni.
- graniczy z miejscowością Dywity – szkoła podstawowa, żłobek, przedszkola, Biedronka, Lidl, Aldi, ośrodek zdrowia, kościół, urząd gminy, restauracje i pizzerie,
- linie autobusowe z Dywit do Olsztyna: 108, 110, 112

Dlaczego warto wybrać właśnie tę działkę?
Bo daje Ci bliskość miasta bez zgiełku miasta.
Bo pozwala oddychać pełną piersią i każdego dnia uziemiać się wśród zieleni.
Tu można budować nie tylko mury, ale i relacje, rodzinę, poczucie spokoju.
Tutaj możesz mieszkać lekko.
Blisko do sklepów, restauracji, szkoły i przedszkola. 
Olsztyn na wyciągnięcie ręki. 

Jeśli poczujesz, że to miejsce z Tobą rezonuje – zadzwoń i umów się na indywidualne spotkanie.
Zapraszamy na pierwszy dzień pokazowy – rezerwacja godziny odbywa się telefonicznie.

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska
tel: 573 997 797
e-mail: malgorzata@nieruchomoscihappyhouse.pl

Karta terenu MN
1 Oznaczenie ( symbol cyfrowo-literowy ): 1.MN, 3.MN, 4.MN, 5.MN
2 Powierzchnia terenu 4,02 ha
3 Przeznaczenie, funkcja terenu:
1) funkcja terenu:
a) główna: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, nisko-intensywna,
b) towarzyszące: usługi nieuciążliwe takie jak handel detaliczny, rzemiosło nieuciążliwe, biura i inne
analogiczne do w/w,
2) obowiązuje ograniczenie uciążliwości (§ 2, pkt.13 niniejszej uchwały),
3) wykluczenia:
stacje paliw, warsztaty samochodowe, hurtownie, przemysł lub wytwórczość uciążliwa.
4 Zasady ochrony i kształtowanie ładu przestrzennego:
1) obowiązują linie zabudowy jak zaznaczono na rysunku dla budynku mieszkalnego, dla pozostałych z
uwzględnieniem pkt. 2),
2) obiekt usługowy może stanąć na granicy działki z drogą, w linii budynku mieszkalnego lub w głębi działki,
3) pozostałe linie zabudowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
5 Zasada ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,
2) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki min. 60%,
w tym udział zieleni wysokiej minimum 20 % w stosunku do pow. biologicznie czynnej.
6. Zasada ochrony dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury:
Ochrona dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) elewacje budynków realizowane wzdłuż ulic w ramach zabudowy działek stanowić będą domknięcie ulic
stanowiących przestrzeń publiczną,
2) obowiązuje elewacja prestiżowa od strony ulicy.
8. Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:
Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach określonej funkcji:
1) w ramach określonej funkcji mogą być realizowane:
a) na jednej działce jeden budynek mieszkalny i budynek usługowy o powierzchni nie przekraczającej
40 % powierzchni zabudowy kubaturowej działki, lub budynek mieszkalno - usługowy z dopuszczeniem
powierzchni usługowej do 40% całkowitej powierzchni obiektu,
b) budynki gospodarcze i garaże (max. na dwa stanowiska), podjazdy, infrastruktura techniczna dla
zaopatrzenia obiektów w media oraz mała architektura: takie jak pergole, altanki, baseny itp.,
2) elewacje obiektów położonych wzdłuż ulic winny posiadać elewację prestiżową,
3) dla projektowanej zabudowy obowiązuje:
a) wysokość budynku – od poziomu terenu do kalenicy 8,5-10,5 m,
b) liczba kondygnacji naziemnych: parter + poddasze, w tym dopuszcza się poddasze użytkowe,
c) dopuszcza się realizację 1 kondygnacji podziemnej,
ATA USŁUGI PROJEKTOWE ANNA TALAGA, 82 – 300 ELBLĄG, adres dla korespondencji: ul Polna 18/I/209, tel. 237 00 93, tel./fax (55) 235 39 52, e-mail: atael@neostrada.pl
d) poziom posadowienia parteru budynku 0,3 do 0,9 m nad poziomem terenu (mierzony zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego),
e) dach ostry min. dwuspadowy o nachyleniu 30o do 45o, dopuszcza się dach wielospadowy z tym, że dłuższa kalenica będzie rozumiana jako kalenica główna,
f) kalenica główna ustawiona: równolegle do linii zabudowy dla terenów 4 MN i 5 MN; dla terenów oznaczonych symbolem 1 MN, i 3 MN oraz dla budynków usytuowanych na skrzyżowaniach dróg kierunku kalenicy nie ustala się,
g) maksymalna zabudowa obiektów kubaturowych – dla terenu oznaczonego symbolem 1 MN, 4 MN, 5 MN i 6 MN do 0,30%, dla terenów oznaczonych symbolem - 3 MN do 20%; w stosunku do powierzchni działki,
h) wskaźnik intensywności zabudowy dla terenów 1 MN – 0,6; dla terenów 2MN, 4 MN, 5 MN i 6 MN do 0,9,
i) pokrycie dachu – dachówką lub materiałem dachówko-podobnym w kolorze brązowym, czerwonym lub grafitowym,
j) adaptuje się istniejącą zabudowę, dla modernizacji istniejącej zabudowy obowiązują ustalenia jak dla budynków nowych,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej jak w punkcie 5.2.
9 Dostępność komunikacyjna, parkingi:
1) bezpośredni dostęp do terenu zabezpieczają ulice dojazdowe lub wewnętrzne,
2) jeżeli jest to możliwe (działka przylega do dwóch dróg) wskazane wykonanie dojazdu do działki z drogi niższej klasy,
3) parkingi w ilości zabezpieczającej potrzeby własne wynikające z funkcji mieszkaniowej oraz prowadzonej działalności gospodarczej należy realizować na terenie własnej działki ( zgodnie z §6 ust 2).
10 Szczegółowe zasady i warunki scalania podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
ustala się podział terenu oznaczonego symbolem 4 MN i 6 MN na niżej podanych warunkach:
a) szerokość frontu działki wynosząca minimum 23 m,
b) powierzchnia działki nie mniejsza niż 700 m2,
c) każda działka będzie miała zabezpieczony dostęp do drogi dojazdowej lub wewnętrznej,
d) orientacyjny podział terenu na poszczególne działki pokazano na rysunku planu.
11 Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) utrzymanie rowów melioracyjnych, dopuszczona zmiana systemu odwodnienia terenu poprzez wykonanie stawu (WS),
2) ochrona i utrzymanie istniejących zadrzewień,
3) zakaz lokalizacji budowli wyższych niż 12,0 m,
4) szczególnie starannie realizować ogrodzenia od strony ulicy (elewacja prestiżowa).
12 Zasady obsługi inżynieryjnej:
1) docelowo wszystkie obiekty mieszkalne, usługowe i produkcyjne winny posiadać podłączenie do sieci wodociągowej,
kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej,
2) dopuszcza się tymczasowo odprowadzenie ścieków z nowej zabudowy do szczelnych bezodpływowych zbiorników lub innych dopuszczalnych urządzeń lokalizowanych na działce budowlanej pod warunkiem ich włączenia do sieci z chwilą jej wybudowania,ATA USŁUGI PROJEKTOWE ANNA TALAGA, 82 – 300 ELBLĄG, adres dla korespondencji: ul Polna 18/I/209, tel. 237 00 93, tel./fax (55) 235 39 52, e-mail: atael@neostrada.pl
3) ogrzewanie budynków własne wykorzystujące źródła energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do środowiska - preferowane: energia słoneczna, gaz, energia elektryczna itp.,
4) gospodarka odpadami, na zasadach przyjętych na terenie gminy.
13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę: ustala się 30 % stawkę pobieraną przez gminę przy sprzedaży nieruchomości.