- Cena
- 369 000 PLN
- Cena za m2
- 8 986 PLN
- Powierzchnia
- 41,06 m2
- Liczba pokoi
- 1
- Piętro
- Parter / 3
- Numer oferty
- 127/15802/OMS
Opis
Lokal 41,06 m² w centrum Olsztyna, Pieniężnego 17, parter
Przedstawiamy na sprzedaż lokal o powierzchni 41,06 m², położony na parterze kamienicy przy ul. Pieniężnego 17 w samym centrum Olsztyna. Obecnie nieruchomość funkcjonuje jako gabinet psychologiczny, jednak jej układ oraz lokalizacja dają szerokie możliwości dalszego wykorzystania.
To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości w ścisłym centrum miasta, zarówno do prowadzenia działalności usługowej lub biurowej, jak i dla inwestora zainteresowanego potencjałem mieszkaniowym lokalu.
W 2022 roku Warmińsko-Mazurski Konserwator Zabytków wydał pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania lokalu na mieszkalny. Pozwolenie to wygasło, dlatego ewentualna zmiana sposobu użytkowania wymaga ponownego przeprowadzenia odpowiedniej procedury.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia lokalu: 41,06 m²
- parter kamienicy
- ul. Pieniężnego 17, centrum Olsztyna
- obecnie gabinet psychologiczny
- możliwość ponownego przeprowadzenia procedury zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny
- drewniane okna dwuszybowe
- jedno miejsce parkingowe bezpośrednio przed budynkiem
Układ i przestrzeń
Lokal ma funkcjonalny układ, który pozwala na wygodne wykorzystanie go zarówno w obecnej funkcji usługowej, jak i przy ewentualnej zmianie przeznaczenia. Główne pomieszczenie o powierzchni około 24,88 m² łączy funkcję pokoju oraz aneksu kuchennego.
Przedpokój został podzielony drzwiami przesuwnymi z lustrzanymi frontami. Takie rozwiązanie pozwala wydzielić dodatkową strefę, która może pełnić funkcję garderoby, gabinetu lub pracowni, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela.
Lokal składa się z:
- pokoju z aneksem kuchennym o powierzchni około 24,88 m²
- funkcjonalnego przedpokoju
- wydzielonej strefy za drzwiami przesuwnymi
- łazienki o powierzchni około 2,44 m²
- części komunikacyjnej i wejściowej
Obecny układ jest wygodny dla działalności wymagającej bezpośredniego kontaktu z klientem, a jednocześnie daje możliwość stworzenia bardziej prywatnej i mieszkaniowej przestrzeni po uzyskaniu wymaganych zgód.
Standard i wyposażenie
Wnętrze utrzymane jest w jasnej, neutralnej kolorystyce, dzięki czemu przestrzeń jest uniwersalna i łatwa do dalszej aranżacji. Obecne wyposażenie dobrze odpowiada funkcji gabinetowej, ale część zabudów może zostać wykorzystana również przy zmianie sposobu użytkowania.
W lokalu znajdują się między innymi:
- aneks kuchenny
- zabudowa z drzwiami przesuwnymi i lustrzanymi frontami
- szafy i miejsca do przechowywania
- wykończona łazienka
- podłogi z płytek ceramicznych
- drewniane okna dwuszybowe
Budynek i otoczenie
Lokal znajduje się na parterze kamienicy objętej opieką konserwatorską, przy jednej z głównych ulic centrum Olsztyna. Położenie zapewnia dobrą dostępność zarówno dla mieszkańców, klientów, jak i osób korzystających z miejskiej infrastruktury.
Dodatkowym atutem jest możliwość wjazdu samochodem pod budynek od strony dużego parkingu przy Galerii Aura. Wejście do budynku dostępne jest zarówno od strony parkingu, jak i od ul. Pieniężnego. Do lokalu przynależy również jedno miejsce parkingowe bezpośrednio przed budynkiem.
Centrum Olsztyna
Ul. Pieniężnego znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych punktów centrum miasta. To lokalizacja, która dobrze sprawdza się zarówno dla działalności usługowej, jak i dla osób chcących mieszkać blisko miejskiego życia.
W najbliższej okolicy znajdują się:
- Galeria Aura
- Stare Miasto
- przystanki komunikacji miejskiej
- urzędy i instytucje publiczne
- restauracje i kawiarnie
- banki, kancelarie i biura
- tereny spacerowe nad Łyną
Dzięki centralnemu położeniu wiele codziennych spraw można załatwić pieszo, a dostęp do komunikacji miejskiej ułatwia dotarcie do pozostałych części Olsztyna.
Opłaty i media
Lokal posiada ogrzewanie elektryczne, a zużycie energii jest rozliczane według faktycznego poboru. Ciepła woda przygotowywana jest za pomocą przepływowego ogrzewacza elektrycznego.
- czynsz administracyjny: 132 zł miesięcznie
- fundusz remontowy: 123,16 zł miesięcznie
- energia elektryczna, w tym ogrzewanie: średnio około 300 zł miesięcznie
- woda z sieci miejskiej
- zaliczki na wodę zawarte w czynszu
- ciepła woda z przepływowego ogrzewacza elektrycznego
Potencjał nieruchomości
Nieruchomość daje możliwość wykorzystania jej w kilku kierunkach. Obecnie funkcjonuje jako gabinet psychologiczny, a jego lokalizacja, parter oraz układ pomieszczeń sprawiają, że może być interesującą propozycją dla różnych rodzajów działalności usługowej lub biurowej.
Dla przyszłego właściciela szczególnie interesujący może być również potencjał mieszkaniowy lokalu. Wydane w 2022 roku pozwolenie konserwatorskie dotyczące zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny potwierdza, że taki kierunek był wcześniej procedowany. Ze względu na wygaśnięcie pozwolenia, przed rozpoczęciem prac konieczne będzie ponowne przeprowadzenie wymaganej procedury i dostosowanie lokalu do obowiązujących wymogów.
To propozycja dla singla lub pary, inwestora planującego wynajem, osoby prowadzącej działalność usługową lub przedsiębiorcy szukającego własnej przestrzeni w centrum miasta.
Centrum Olsztyna, parter, własne miejsce parkingowe i 41 m², które można dopasować do własnego pomysłu. To nieruchomość, która może pełnić funkcję biznesową już dziś, a przy spełnieniu wymaganych formalności w przyszłości również mieszkaniową.
Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Opiekun oferty
Małgorzata Białoszewska
573 997 797
malgorzata@nieruchomoscihappyhouse.pl
Dodatkowe informacje
- Winda
- Nie
- Garaż/Miejsca parkingowe
- Tak
- Dostępne w okolicy
- Przedszkole, Przychodnia lekarska, Bank, Bazarek, Komenda policji, Apteka, Kościół, Fitness, Plac zabaw, Centrum handlowe, Szpital, Szkoła, Rzeka, Hala sportowa, Restauracja, Żłobek, Sklep, Park
- Komunikacja
- Autobus, Tramwaj
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
Małgorzata Białoszewska
Pośrednik w obrocie nieruchomościami