Mieszkanie przy Galerii Aura, 40 m²

Opis

Mieszkanie 1-pokojowe z aneksem kuchennym, ul. Pieniężnego 17 w centrum Olsztyna, 41,06 m², PARTER, aktualnie gabinet psychologiczny, możliwość przekształcenia na lokal mieszkalny

Przedstawiamy lokal o powierzchni 41,06 m² przy ul. Pieniężnego 17 w Olsztynie, który po zmianie sposobu użytkowania na cele mieszkalne może stać się wyjątkowym mieszkaniem w samym centrum miasta.

To propozycja dla osób ceniących wygodę życia w centrum, inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem oraz wszystkich, którzy marzą o własnym mieszkaniu w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Olsztyna.

Wjazd samochodem pod mieszkanie realizowany jest poprzez duży parking znajdujący się tuż przy Galerii Handlowej Aura. Wejście do budynku realizowane jest z dwóch stron, od dużego parkingu oraz od ulicy Pieniężnego. 

Obecnie lokal funkcjonuje jako gabinet psychologiczny, jednak jego układ oraz status prawny pozwalają na szerokie możliwości wykorzystania, zarówno usługowego, biurowego, jak i mieszkaniowego po przeprowadzeniu odpowiedniej procedury zmiany sposobu użytkowania.  W 2022 roku Warmińsko-Mazurski Konserwator Budynków wydał pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania lokalu na mieszkalny, które uległo przeterminowaniu, jednak wskazuje to na możliwość przekształcenia lokalu i po dostosowaniu lokalu do własnych potrzeb, można w nim zamieszkać lub wykorzystać inwestycyjnie. 

Najważniejsze informacje:
- mieszkanie o powierzchni 41,06 m²,
- parter budynku,
- ul. Pieniężnego 17 w Olsztynie,
- kamienica z opieką konserwatorską, możliwość przekształcenia lokalu na cele mieszkaniowe
- okna drewniane, dwuszybowe,
- okna usytuowane są na dziedziniec, 
- parking: 1 miejsce bezpośrednio przed budynkiem,

Układ i przestrzeń
Mieszkanie o powierzchni 41,06 m² składa się z:
- pokój z aneksem kuchennym ok. 24,88 m²,
- przedpokój podzielony drzwiami przesuwnymi, za którymi może powstać garderoba lub gabinet
- łazienka  ok. 2,44 m²,
- część komunikacyjna i wejściowa

Przedpokój został funkcjonalnie podzielony za pomocą drzwi przesuwnych, dzięki czemu może pełnić funkcję jednego większego pomieszczenia lub dwóch niezależnych stref, np. przedpokoju oraz garderoby, lub pracowni.
Obecny układ zapewnia dużą elastyczność aranżacyjną, a wyposażenie i rozkład będzie idealną opcją dla pary lub singla. 

Standard i wyposażenie
Wnętrze utrzymane jest w jasnej, neutralnej kolorystyce, która sprzyja pracy z klientem i daje poczucie przestrzeni.
W lokalu znajdują się m.in.:
- zabudowa z drzwiami przesuwnymi i lustrzanymi frontami,
- szafy i przestrzeń do przechowywania,
- aneks kuchenny,
- wykończona łazienka,
- estetyczne podłogi z płytek ceramicznych,
- drewniane okna dwuszybowe. 

Budynek i otoczenie 
Lokal znajduje się na parterze kamienicy położonej przy jednej z głównych ulic centrum Olsztyna.
Największym atutem nieruchomości jest jej ekspozycja i lokalizacja. Codziennie w okolicy porusza się duża liczba mieszkańców, klientów oraz turystów odwiedzających centrum miasta.
Dodatkowym udogodnieniem jest przynależne miejsce parkingowe znajdujące się bezpośrednio przed budynkiem.

Lokalizacja 
Ul. Pieniężnego to jedna z najbardziej rozpoznawalnych ulic w Olsztynie. W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Galeria Aura,
- Stare Miasto,
- przystanki komunikacji miejskiej,
- urzędy i instytucje publiczne,
- restauracje i kawiarnie,
- punkty usługowe,
- banki,
- kancelarie oraz biura,
- tereny spacerowe nad Łyną

Opłaty 
- energia elektryczna, w tym ogrzewanie elektryczne według zużycia; średnio rocznie ok. 300 zł miesiąc
- woda z sieci miejskiej, zaliczki na wodę znajdują się w czynszu 
- ogrzewanie wody przepływowy ogrzewacz elektryczny
- czynsz administracyjny 132 zł + fundusz remontowy 123,16 zł

Dla kogo?
- dla singla lub pary,
- dla osób szukających mieszkania w centrum miasta,
- dla inwestorów planujących wynajem długo lub krótkoterminowy,
- dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem aranżacyjnym.

Jeżeli marzysz o mieszkaniu w samym sercu Olsztyna lub szukasz nieruchomości inwestycyjnej w lokalizacji, która zawsze będzie atrakcyjna dla najemców, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Opiekun oferty
Małgorzata Białoszewska
573 997 797 
malgorzata@nieruchomoscihappyhouse.pl